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湖南多舉措促進房地產市場平穩發展

2020-12-31 14:48:00 來源:三湘都市報

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市民在高鐵新城選購住宅。

經歷新冠肺炎疫情“大考”,2020年湖南多策并舉,建立完善房地產調控長效機制,保持房地產調控政策的連續性。同時,通過加強市場監測和輿論引導,堅決“穩地價、穩房價、穩預期”,確保我省房地產市場平穩健康發展。

優化調整省市公積金政策

2 月14 日,省直單位住房公積金管理中心印發《關于應對新冠肺炎疫情調整住房公積金部分政策的通知》,對于在疫情防控期間不能正常償還住房公積金貸款的(包括疫情防控一線人員、感染新冠肺炎住院治療人員、需要隔離人員等),不作逾期處理、不計罰息。

6月9日,長沙住房公積金管理委員會發布長金管委[2020]6號《長沙住房公積金個人住房貸款管理辦法》,增加配偶作為共同借款人,承擔償還貸款的連帶責任,對已婚繳存職工,支持其首套房及二套改善型住房貸款,對單身職工,支持其首套房住房貸款。增加了因存在呆賬、核銷、信用卡嚴重失信產生的止付等個人征信負面信息不予貸款的條款。

完善房企預售資金監管制度

3月11日,長沙市住建局下發《關于印發長沙市房地產開發項目資本金和預售資金監管有關政策的通知(征求意見稿)》,要求保障性住房和普通商品住房的項目資本金占總投資額的比例為20%,其他房地產開發項目的項目資本金占總投資額的比例為25%。

對綜合排名靠前的房地產開發企業,可將被監管的預售資金總額、房地產開發項目資本金比例適當降低;對列入“黑名單”中的房地產開發企業,該比例將適當提高。

保障企業開復工,發布“湘九條”

3月17日,湖南住房和城鄉建設廳下發《關于切實做好新冠肺炎疫情防控期間企業開復工工作的通知》。

《通知》從加強商品房預售許可監管,順延工期及資質、資格有效期,加大住房保障力度,實施住房公積金階段性扶持政策,開通項目審批“直通車”,建立招投標“綠色通道”等九方面,要求市、州住建部門加強對疫情防控期間企業經營的監測分析和指導服務,加強對新建、改建、擴建項目開復工的監管,強化疫情防控措施落實,有序推動企業和項目開復工,并為企業紓解困難。

長株湘郴四市試點“交房即交證”

7月29日,湖南省自然資源廳、湖南省住房和城鄉建設廳等多部門聯合印發《關于開展“交房即交證”改革試點工作的通知》。通知明確,努力構建可復制的新建商品房“交房即交證”工作模式,在2021年底前形成全省齊頭并進的工作格局。

根據試點需要,確定本次試點在長沙市、株洲市、湘潭市和郴州市四個地區全面開展。其他市州根據實際情況選擇有條件的1-2個縣市區開展試點。

土地掛牌出讓增加自持權重

10月11日,長沙市自然資源和規劃局聯合市住建局,印發《長沙市商住經營性用地出讓限地價/溢價競自持租賃住房實施細則(試行)》。長沙需配套建設租賃住房的商住經營性用地,采取“限地價/溢價+競自持面積+搖號”方式掛牌出讓。土地網上掛牌交易時,當限價地塊達到最高限價、不限價地塊溢價率達到30%時停止競價,轉為競自持租賃住房建筑面積的競買方式,競報建筑面積最高者確定為最高報價人。

商住經營性用地按要求建設的租賃住房,產權由土地競得人全部自持,自持起始日為取得不動產權證之日起,住宅性質租賃住房需自持運營滿10年,商業性質租賃住房需自持運營滿5年,期滿后可向房產交易主管部門申請,經批準后可按市場價格上市銷售。

長沙房屋網簽備案“一網通辦”

11月16日,升級后的長沙市房屋網簽備案平臺和“長沙住房”APP全新上線,將網簽平臺端口延伸至房地產開發企業、經紀機構、金融機構、公積金中心,正式實現新房、二手房網簽備案業務“一網通辦”。不僅全流程無紙化,全業務掌上辦,市民“一次不用跑”,還可避免“一房多賣”“陰陽合同”等欺詐現象。

【編輯】張丹妮
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